Superintendent poszukiwany do luksusowego osiedla w Brooklyn

Superintendent - duża wspólnota kondominium w Brooklynie, NY (1,000 jednostek / 16 budynków)
Rodzaj zatrudnienia: pełny etat, na miejscu
Wymagane doświadczenie: minimum 15 lat w dużym środowisku coop/condo w NYC

O nieruchomości

Premiera luksusowa wspólnota mieszkalna o powierzchni 1,000 jednostek rozciągająca się na 21 akrach, składająca się z 16 budynków, trzech basenów, pełnej siłowni, pokoju społecznego, prywatnego dostępu do plaży, parku publicznego i placu zabaw. To duży, złożony kampus zatrudniający pracowników związkowych, wymagający doświadczonego, praktycznego, zorganizowanego lidera operacyjnego.

Podsumowanie stanowiska

Superintendent odpowiedzialny jest za codzienne operacje fizyczne, konserwację, naprawy i nadzór nad personelem w całym kampusie. To nie jest korporacyjne stanowisko „w garniturze” - to rola wymagająca głębokiej wiedzy technicznej i silnych umiejętności zarządzania ludźmi. Superintendent będzie nadzorować wszystkie systemy budowlane, tereny, udogodnienia i operacje konserwacyjne, ściśle współpracując z zarządem, członkami zarządu, mieszkańcami i personelem związkowym.

Kluczowe obowiązki

Operacyjne i techniczne

• Nadzorowanie codziennych operacji budowlanych w 16 budynkach i na 21 akrach
• Wykonywanie i nadzorowanie napraw w zakresie hydrauliki, elektryczności, HVAC, stolarki i ogólnej konserwacji
• Zapewnienie prawidłowego działania i zgodności z przepisami kotłów, pomp, basenów, systemów gaszenia pożaru, wind i sprzętu mechanicznego
• Przeprowadzanie rutynowych inspekcji budynków, dachów, pomieszczeń mechanicznych, terenów i udogodnień
• Zarządzanie operacjami sezonowymi, w tym usuwaniem śniegu, operacjami basenów, dostępem do plaży i konserwacją terenów

Zarządzanie personelem i liderstwo

• Nadzorowanie dużej, różnorodnej siły roboczej związku (portierzy, majster, asystent super, pracownicy terenowi i basenowi)
• Szkolenie, coaching i ocena wydajności pracowników
• Utrzymywanie pozytywnej, odpowiedzialnej kultury pracy skoncentrowanej na bezpieczeństwie
• Koordynowanie harmonogramów, zadań i pokrycia w nagłych wypadkach

Interakcja z mieszkańcami i zarządem

• Utrzymywanie profesjonalnej, responsywnej komunikacji z mieszkańcami
• Współpraca z zarządem i zarządem w projektach kapitałowych, naprawach i planowaniu długoterminowym
• Uczestnictwo w spotkaniach zarządu w razie potrzeby

Reakcja w sytuacjach awaryjnych

• Pełnienie roli głównego reagującego na miejscu w przypadku powodzi, przerw w dostawie prądu, alarmów pożarowych, burz i innych pilnych sytuacji
• Musi być dostępny na wezwanie 24/7
• Stabilizowanie warunków awaryjnych przed przybyciem wykonawców lub dodatkowego personelu

Wymagania

• Minimum 15 lat doświadczenia jako superintendent lub menedżer mieszkań w dużym współdzielonym lub kondominium w NYC
• Udokumentowane doświadczenie w zarządzaniu dużymi, związkowymi zespołami konserwacyjnymi
• Silne umiejętności techniczne w zakresie wszystkich branż budowlanych
• Głęboka wiedza o przepisach budowlanych NYC, wymaganiach FDNY, przepisach DoB i zgodności z HPD
• Obowiązkowe certyfikaty sprawności FDNY: S12, S13, P95 i P99
• Doskonałe umiejętności komunikacyjne, przywódcze i organizacyjne
• Umiejętność pracy samodzielnej, podejmowania decyzji pod presją i efektywnego priorytetyzowania

Wymagania dotyczące egzaminu pisemnego

Wszyscy kandydaci muszą ukończyć egzamin pisemny. Aplikacje z wynikiem poniżej 85% nie będą rozpatrywane.

Preferowane kwalifikacje

• Doświadczenie w środowiskach kampusowych z wieloma budynkami (10+ budynków)
• Doświadczenie w koordynowaniu projektów kapitałowych i nadzorze nad dostawcami
• Silna znajomość komputerów w zakresie zleceń roboczych, raportowania i śledzenia zgodności

Wynagrodzenie i korzyści

• Wynagrodzenie: $130,000-150,000 w zależności od doświadczenia
• Zakwaterowanie: mieszkanie z dwoma sypialniami wliczone, z opłaconymi mediami
• Pełny pakiet świadczeń - pozycja związkowa UCTIE-621.

Wyślij CV na: phil.partyka@fsresidential.com

Numer telefonu: 929-674-2998